温房网讯 上周（5.16-5.22）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）1112套，成交面积约14.1万方，虽然上周末成交量突然骤降，但是凭借新盘或加推盘的热销，上周的成交量环比前一周还是上涨了3.5%。

5.16-5.22温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：龙湾借首府加推夺冠  多个郊县成交小幅下滑

　　上周，龙湾区以320套的成交量夺得区域成交冠军，成交量是前一周的近4.5倍，主要的成交主力军是中梁龙湾首府，该项目三期于上周开盘，贡献了236套的成交量，该项目一直是该区域的热盘，连续三期开盘均热销。此外，该区域的奥体城成交表现也不俗，该项目于上周六举办了新品发布会。

　　排在第二、三位的均是郊县，分别是瑞安和平阳，其中，瑞安是前一周的销量冠军，上周成交141套，环比前一周下降了27.3%，该区域的成交主力军同样是加推楼盘华鸿安阳城。平阳虽然排名比前一周上移了一位，但是成交量环比前一周下降了14.9%。此外，郊县还有不少区域上周的成交量下滑，如苍南、永嘉、泰顺、文成等。

　　至于市区，瓯海和鹿城分别以127套和124套成交量排在区域四、五位，瓯海是以老盘去化为主，如温州港龙商业广场、四季原著、华鸿中央湖公馆等，鹿城则是新盘撑起成交量，包括万科学院路七号、新希望白麓城。

5.16-5.22温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　区域:多个楼盘加推销售火爆  不少老盘成交去化加速

　　上周top10上，上榜了不少近期加推的楼盘，如中梁龙湾首府、华鸿安阳城、新希望白麓城、金典世嘉花苑等，这么项目都是市场上的“香饽饽”，前几期开盘表现均不俗，更何况如今成交市场如此火热，这些楼盘加推热销更是毋庸置疑。

　　其中，中梁龙湾首府三期于5月17日加推，据悉此次三期推出的是项目1#、2#、9#、10#、15#、16#、17#、22#、23#、25#、30#、31#、35#、36#、37#、42#、43#楼。其中住宅房源534套，总建筑面积为69202.69㎡；商业21套，位于42#、43#楼裙房总建筑面积1470.83㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，三期目前去化达42.5%。

　　除了加推盘销售成绩亮眼外，上周鹿城的纯新盘万科学院路七号也成交了47套，该项目于5月初开盘，一期推出3#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#、18#楼，共计166套房源，总建筑面积30020.51㎡。其中3#楼是跃层，共66套房源，总计建筑面积11617.64㎡，折前均价为34778.9元/㎡；其余11幢楼均为叠墅，共有100套房源，总计建筑面积18402.82㎡，折前均价为46015.49元/㎡。据温州市房地产市场信息网显示，截至目前去化达55.4%.

　　此外，还有不少老盘去化加速，市区如瓯海的四季原著、大发凯旋门等，龙湾绿城海棠湾，郊县如平阳的万豪臻品丽苑、银泰城等。

5.16-5.22温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：楼市抢收“红五月”  23盘再刷楼市热度

　　近期温州土地成交的“疯狂”成交，也带动了楼市行情的上扬。据温房网不完全统计，上周温州楼市共有23个活动推出，环比前一周少有回升。市区仍保持这近期的强劲势头，节点性活动集中上演。至于开盘方面，开发商近期的疯狂揽地以及温州楼市行情大好局面，也使得开发商推盘速度加快。据温房网统计，上周除部分剩余现房房源外，共有3盘开盘，分别是现代锦华城加推二期，苍南龙金首府四期加推，以及中梁首府壹号首次开盘。

　　上周市区仍保持这近期的强劲势头，共推出13个活动，且节点性活动居多，其中最惹人关注的是温州奥体城项目了，于5月21日启幕龙悦湾新品发布会暨客户答谢会。新品即奥体城A06地块，南面沿河部分是一条竞技赛道，河景水道观赛社区，静悦赏水景动百舸争流。新品发布会现场精彩连连，将会有市场行情分析、产品价值解读及销售信息的释放。据悉，改项目目前正在火热销售中，项目89㎡的小户型89万起。

温州5.16-5.22楼盘活动

温州5.16-5.22楼盘开盘销售情况

　　位于龙湾蒲州街道的华鸿万墅于5月22日公开全系产品，将推出建筑面积140-230㎡的传世级墅宅。该项目是华鸿嘉信集团在温州又一力作，象征着“收官汤家桥”的雄心壮志。

　　另外，位于鹿城中央绿轴板块的宏地温州悦府关注度也颇高，全系产品也于5月22日公开，包括墅境大宅、星空花园和环幕窗景。同位于鹿城区域的万科时代中心也于5月21日公开项目户型以及户型模型。

　　上周恰逢“520”，一个有着美好寓意的日子，各大开发商自是不会错过这场营销，推出了与之相关的策划。如新希望白麓城在5月20日免费送玫瑰花；瓯海中心区的大发凯旋门推出合影送好礼活动；位于永嘉三江商务区的温州立体城更是推出了立体中心·金钻甜蜜派对和520三重惊喜活动；乐清的嘉恒南虹广场也举办了情人节派对。

　　土地：上周土拍意外不断  “最事件”接连发生

　　上周温州土地市场可以用“疯狂”来形容，“最事件”接连发生。先是5月18日温州市汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块的出让，共吸引了6家单位参与竞拍，经过101轮争夺华鸿嘉信最终以1.2058亿夺得该地块，楼面价为8042.61元/㎡，溢价率高达208.39%，目前排名2016年浙江省溢价率之首。除了溢价率之首，本次竞拍101轮也达到了竞拍轮数之首。

　　仅隔一日，5月19日七都控规03-C-08、03-C-09地块（老涂村、板桥村三产安置地）出让，4家品牌房企争夺并不意外，却在35轮出现“最离奇一幕”，4家无人应价，该流拍还是继续竞价？在近5小时的商议之后，23：00主持人宣布，由于事情难以解决，最终需向上级领导请示，周一下午将公布结果。

　　此外，5月20日挂牌出让温州汇昌河水上公园地区城市设计A-10地块，该宗地块属于纯住宅用地，出让面积仅4263.13㎡，但如此袖珍的地块却吸引了包括中欧地产（奥康）、德信、华鸿嘉信、宏地、大诚、瓯海房开、时代、上海家景、温州五合盛景、正丰房产、温州新邦等11家房企到场竞价，其中即有地产大鳄也有小型房企。经过26轮的角逐，最终由瓯海房开以总价2.0261亿元竞得该地块，楼面价20574.08元/㎡，刷新了2015年以来最高楼面价，溢价达93.15%。该区域目前在售项目价格在18000元/㎡——27000~28000元/㎡，而该地块的楼面价达到了20574.08元/㎡,已经是“面粉贵过面包”了。