温房网讯 刚过去的“银十”温州全市共成交3864套，成交面积约41.6万方，这一成交同比上涨了7.4%，环比9月上涨了近30%，10月份的这一成交量也是今年以来，继6月4759套最高成交量后，排在全年成交第二高的月份，可以说这个10月温州楼市“不太冷”。

2014年1-12月成交量（温房网统计制作）

2015年1-10月成交量（温房网统计制作）

　　市区瓯海925套独领风骚 郊县多个区域成交上扬

　　纵观10月份的整体成交，除了“黄金周”假期成交仅维持在四五十套的成交量外，此后每天成交基本保持在百套以上，10月14日更是成交了232套。根据温房网的统计，10月第一周(10月5日—10月11日)全市成交共799套，第二周更是大幅攀升，单周全市成交超千套达到1098套，第三周(10月19日—10月25日)成交947套，10月最后一周仅6天（10月26-10月31日）成交831套，数据最直观的反映出这个10月温州楼市表现不俗。

　　再从各区域来看，温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区）全市共成交了1557套，成交面积约15万方，成交量环比9月上浮了39.9%.其中市区瓯海以？套的成交遥遥领先于其他区域，稳坐区域冠军宝座。之所以能取得这一佳绩，是该区域内不少楼盘趁着“十一”热潮加推热销，还有一些楼盘推出了特价房等。另外，市区鹿城的成交也出现上扬，环比9月上涨了，主要是该区域的温州滨江国际广场开盘热销，10月的成交量达168套。龙湾的成交量则分布在新盘尚品半岛和多个老盘稳定去化。

2015年10月温州各区成交（温州房网制作）

　　郊县方面，9月份不少区域成交出现上扬，其中排在区域排行榜第二、三位的瑞安和乐清涨幅较大，分别上涨了68%和61.5%，这两个区域也一直是郊县比较热门的区域，近期这两区域也均有楼盘开盘，瑞安的新湖广场、四季青瑞安服装城、马屿时代创业园等，乐清的新盘有正大城，还有老盘华城国际加推1-3号楼。此外，苍南10月的成交涨幅也不错，环比9月上涨了40.5%，该区域上个月的新盘为一个农房项目凤山嘉园，上个月成交了43套。

　　“银十”多个新盘开盘热销 老盘加速走量

　　10月份共有6个楼盘开盘，其中5个楼盘为新盘，剩下的是平阳的昆玉华府五期的3号楼加推。开盘的纯新盘均位于郊县，分别集中在瑞安、乐清和苍南。

　　瑞安开盘的是四季青瑞安服装城和马屿时代创业园，其中较引人关注的是位于江南新区的商业项目四季青瑞安服装城，该项目10月登上了全市楼盘销量TOP10。据料及，该项目于10月14-15日进行优先选购，优先选购后剩余的房源于10月18日开盘销售。本次共推出商业2208套，商铺均价为29508元/平方米，最高价41800元/平方米，最低价15588/平方米。据开发商数据项目开盘劲销七成，截至目前为止，瑞安市房地产市场信息网显示，去化达7.74%。

　　乐清开盘的新盘为正大城和华城国际，前者是10月全市楼盘销量TOP10的亚军，项目于10月11日开盘，推出了项目A区的59套排屋和项目57#、58#、60#、61#的292套住宅，即止目前去化达6.5成左右；后者于10月14日开盘，推出1-3号楼共计131套，据温州市房地产市场信息网显示，截至目前去化达3成左右。

2015年10月温州全市成交TOP10（温州房网制作）

　　另一个苍南的凤山嘉园为农房，项目于10月20日开盘，本次推出安置的凤山嘉园项目为3幢住宅，分别在2#、5#、6#楼，总建筑面积18369.44 ㎡（住宅），共160套，销售均价为4200元/㎡，据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前售出43套。

　　除了新盘，10月还有不少老盘登上全市TOP10销量榜，其中市区瓯海的港龙柏悦公馆成交了233套，夺得全市楼盘销量冠军，该项目近期推出特价房，温州市房地产市场信息网显示，截至目前去化达72.3%。瓯海上榜的老盘还有大发凯旋门和德信爱琴海岸，其中大发凯旋门在7月和10月相继加推房源。

　　10月新政相继出台 市区大量新盘涌入市场

　　今年上半年至今，市区仅少数新盘上市销售，并数度出现“新盘空当期”。随着政策刺激楼市逐步复苏，土地投放力度加大，市区商品房库存量进一步下降，一些待售楼盘也逐步上市。

　　进入“金九银十”以来，市区除尚品半岛、滨江国际开盘外，温州中心、将军华府、锦绣吕浦湾等楼盘开始加强宣传活动，将于近期开盘。与此同时，御龙公馆、现代锦华城、东方嘉园等楼盘也在加快上市步伐，计划于年内开盘。

　　近期新成交地块项目加速上市成为市民关注的焦点。今年6月底以来，市区土地市场较为火爆，多宗优质地块陆续成交。新希望白麓城、温州府、温州大公馆二期、龙湾首府、中央湖公馆等多个新盘，在拿地一个月左右时间陆续开始宣传，上市步伐明显加快。据了解，其中部分楼盘将在年内推出少量房源上市销售，并将于明年形成大规模供应。

　　郊县也要不少新盘即将开盘，如苍南中梁香缇半岛、中梁中央大公馆，瑞安的新湖金银座、时代柏悦等。

　　开放商大量拿地、推盘，楼市行情向好，这与不断出台的楼市政策不无关系。国庆节前又迎来重磅新政，9月30日，央行发布新政策，非限购城市首套房首付比例降至25%。另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起推行。之后央行10月24日起再次降准降息，这是自2015年以来的第五次降息降准了。据业内人士表示，“双降”对于楼市而言，正面的影响又一次加码，相信随着近期新政的不断出台、落地和新盘的大量入市，都在为楼市回暖助力，也许今年楼市有望过个“暖冬”。