温房网讯 温州第三季度全市共成交9447套，成交面积约106.3万方，这一成绩同比2014年小幅下滑，下降了6.3%。今年3月底，央行出台楼市330新政，之后“温八条”紧接着颁布，此后温州楼市的成交量在4-6月份出现大幅度递增，而经过了第二季度的集中式“爆发”，温州楼市在第三季度开始趋于平稳，单月成交量在3000套上下浮动，如今的温州楼市，已经走过大涨大跌的时代，逐渐步入平稳阶段。

2014年每月成交量（温房网制作）

2015年1-9月成交量（温房网制作）

　　第三季度环比下降15.1%  瓯海区成交破2000套

　　从数据分析来看，温州楼市第三季度成交量环比第二季度下降了15.1%，第二季度是新政出台后，逐渐开始发挥“药效”的阶段，部分之前在观望的购房者在新政的助推下选择出手，新政还释放了不少改善型购房者的需求，到了第三季度新政已经走过适应期，虽然降息降准还不断推出，但购房者对救市政策也产生了“抗药性”，因此第三季度的成交环比第二季度下滑也是情理之中，但是第三季度的成交下滑的幅度并不大，整体趋势是向好的。

　　从各区域成交表现来看，瓯海以2101套的成交量占据区域成交榜榜首，它也是温州各区域中唯一成交量突破2000套的片区。该区域今年开盘的楼盘并不多，第三季度开盘的纯新盘仅商业项目创荣商业广场和联排别墅项目仙岩华府，其余均是老盘加推，如德信海派公馆、德信爱琴海岸和大发凯旋门。其中，创荣商业广场开盘热销，在加上多个热门老盘在加速走量，因此瓯海将区域成交冠军稳稳收入囊中。

　　区域成交的亚军和季军则是郊县乐清和瑞安。这两个区域一直是郊县中成交的热门区域，不管是从推盘量还是楼市活动，都遥遥领先于其他郊县片区。其中，瑞安在刚过去的“金九”尤为活跃，新盘中润商务广场和新湖广场分别在9月初和9月末开盘，老盘华龙海景壹号和绿城玉园的加推，还有一些新盘如新湖金银座、瑞安鞋都、四季青瑞安服装城活动不断，即将开盘。

2015年第三季度温州各区成交（温房网制作）

　　多个新盘销售飘红  老盘加推带动成交

　　温州第三季度全市楼盘成交量TOP10的冠军是瓯海的新盘创荣商业广场，该项目第三季度共成交了293套，成交面积为11445㎡。创荣商业广场位于大学城核心商圈，是此区域唯一可售的商业综合体，该项目于7月23日首次开盘，发售1、2层商铺，共计336套，户型25-70㎡，销售均价约16500元/㎡。据温州房网小编了解，该项目开盘当天销售飘红，实现当日售罄。温州市房地产市场信息网站显示，截至目前为止该项目去化已达96%。　　

2015年第三季度温州全市成交TOP10（温州房网制作）

　　另一个上榜的纯新盘是龙湾的尚品半岛，该项目地处市区汤家桥路和温州大道交汇处，在城市主干道汤家桥路上，多年来众多高端项目沿线布局，从北至南汇聚了世纪锦绣园、同人花园、银都花园、香缇半岛、铂金家园等高端住宅和高尚别墅区，尚品半岛同样延续了高端住宅的路线，由于该区域目前高端住宅新项目仅此一个楼盘，没有竞争压力，因此该项目开盘成交表现不俗。据小编从售楼处了解，该项目一期颇受欢迎，房源仅剩少量在售，因此在9月末尾二期紧接着开盘。

2015年第三季度温州市区成交TOP10（温房网制作）

2015年第三季度温州郊县成交TOP10（温房网制作）

　　全市楼盘销量TOP10中除了这2个是新盘外，其余上榜的均是老盘，其中不少老盘都在第三季度加推，且销量表现不俗。如瓯海的德信海派公馆在7月1日加推5、9、10幢，截止目前去化达63.7%；瑞安的绿城玉园9月25日加推最后一栋170㎡，该项目为大牌房企绿城开发，而且是珍品学区房，最后一幢价格在11800-16800元/㎡，据悉，开盘当天3小时劲销2亿；还有此前创下“五开五火”温州三江立体城，该项目的滨江金街已于9月28日开售，此次共发售126套商铺，均价为16300元/㎡。

　　一大批新面孔面世 第四季度温州楼市去向如何

　　9月已经过去，第四季度也接踵而至，最后一个季度正是各大开发商冲刺年终销量的阶段，往年的第四季度楼市成交基本会大幅走高，而今年温州楼市第四季度的成交到底去向如何呢？

　　从当前市场来看，除了许多老盘在加速去化，近期又有一大波新盘面世。今年市区的首宗拍出地块，位于瓯海的将军华府也已在9月5日展厅开放，项目总体规模4万方左右，套数约300—400套，主力户型为98-155㎡。

　　而今年7-8月份温州土地成交迎来高峰，许多新项目的展厅都在9月份开放，市区的盘主要集中在鹿城的中央绿轴区块，9月25日位于中央绿轴核心区域的新希望·白麓城临时展厅开放。该项目是由有六个地块组成，沿万源路及锦江路、汤家桥路分布，总用地面积235亩，规划总建筑面积40.9万平方米，其中住宅33万平方米，商务金融4.1万平方米，可兼容商业3.8万平方米。项目总投资100亿元，工期约40个月，分三期实施。据悉，该项目户型建筑面积约105-220平米，将建成一个集医疗、教育、生活、娱乐、餐饮、购物、文化配套等一应俱全的温州城市中心。

　　紧接着9月26日同位于该区域的温州府展示中心盛大开放。该项目总占地面积约19901㎡，总建筑面积逾8.2万㎡，规划有6幢高层和1幢主题会所，涵盖大平层、错跃及部分顶跃。该项目是由宏地、置信、绿城、融信4大名企强强打造的2015年度高端人居巨著。

　　郊县方面，中梁的三大楼盘已在8月份集中亮相，分别是位于龙湾的中梁龙湾首府、位于苍南的龙港香缇半岛和苍南中梁公馆，这三个楼盘都预计将在今年年底开盘。另外，瑞安在9月26日这一天，有两个新盘共同亮相，一个是位于塘下中心区的新鸿中心大公馆，另一个是位于瑞安莘塍的时代柏悦。中心大公馆展厅开放还请来了男神古天乐倾情助阵。该项目是华鸿在瑞安的一号作品，此前，华鸿的项目主要集中在温州市区，像此瓯海的华鸿中央城和华鸿中央公园，还有鹿城的华鸿温州大公馆等，而今年，瑞安已成为华鸿的重要战地，继塘下地块之后，华鸿还拿下了安阳新区的最后一宗大块宝地，预计也将于近期亮相。

　　新盘的大量注入无疑给温州楼市带来了新鲜的活力，但老盘的去化同样刻不容缓，温州楼市能否把握住市场和机遇，在今年年底交出一张满意的答卷呢？温房网将会持续关注报道。